新华财经年报 | 2020年房地产市场运行分析及2021年展望

本文摘要:2020年,新冠肺炎疫情影响下的房地产市场恢复情况整体好于预期,预计全年楼市销售量价保持高位运行。“十四五”时期,在“房住不炒”“因城施策”“推动房地产、金融同实体经济平衡生长”等政策指导下,楼市将加速回归居住属性,行业增速将有所放缓。 新华财经北京12月28日电(分析师李倩倩 王岩波 李军杰)2020年一季度,新冠肺炎疫情对房地产市场造成严重打击,商品房销售和开发投资几近停滞。随着3月末以来疫情逐步获得控制,楼市供需加速恢复,商品房销售和开发投资回升显着。

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2020年,新冠肺炎疫情影响下的房地产市场恢复情况整体好于预期,预计全年楼市销售量价保持高位运行。“十四五”时期,在“房住不炒”“因城施策”“推动房地产、金融同实体经济平衡生长”等政策指导下,楼市将加速回归居住属性,行业增速将有所放缓。

新华财经北京12月28日电(分析师李倩倩 王岩波 李军杰)2020年一季度,新冠肺炎疫情对房地产市场造成严重打击,商品房销售和开发投资几近停滞。随着3月末以来疫情逐步获得控制,楼市供需加速恢复,商品房销售和开发投资回升显着。

在信贷情况改善、房企加大推盘力度、购房需求加速回补等动员下,二季度部门热点都会房价一度泛起快速上涨,局部板块“炒房”现象抬头。三季度,多地收紧楼市调控,“三道红线”等羁系新规出台促龙头房企主动降杠杆、加大营销力度,“金九银十”销售业绩保持高增长,前10个月商品房销售面积已恢复至2019年同期水平。总体来看,疫情影响下房地产市场恢复情况好于预期,预计全年销售量价保持高位运行。

以后一段时期及“十四五”,房地产调控将继续坚持“房住不炒”的定位和“因城施策”的原则,在“推动金融、房地产同实体经济平衡生长”“促进住房消费康健生长”等政策指导下,楼市将加速回归居住属性,行业增速将有所放缓,预计2021年房地产市场不具备连续大幅上扬的基础,房价走势以平稳上涨为主,商品房成交量在2020年基础上有小幅回落。房企应主动顺应行业生长趋势,加速从“建设商”向“服务商”转型,以满足人们的优美生活需要为导向,践行节约、绿色、宁静、康健的高质量供应理念,不停提升产物和服务品质。一、供求快速恢复,2020年房地产市场销售和开发投资整体高位运行2020年前两个月,受新冠肺炎疫情影响,房地产各环节险些处于停滞状态。

随着海内疫情获得有效控制,生发生活秩序逐步恢复正常,进入5月份,房地产市场多项指标整体加速上行,全国商品房销售加速恢复,房地产开发投资稳步恢复。三季度以来,在调控政策收紧和房企加鼎力大举度促销售、抓回款的配景下,房价涨幅有所放缓。(一)商品房生意业务先抑后扬加速回升,预计全年高位运行2020年,房地产市场销售出现类“r”线走势。一季度,尤其是前两个月,海内房地产市场销售低迷,商品房销售面积、新开工面积同比划分下降39.9%、44.9%;全国房地产开发投资同比下降16.3%,为有统计数据以来新低。

不外,5月份以来,市场生意业务加速恢复,到10月末,商品房销量已与2019年同期持平,住宅销售面积增幅同比回正。国家统计局数据显示,1-10月份,全国商品房销售面积133294万平方米,同比涨幅止跌持平(1-9月份为下降1.8%),其中,住宅销售面积增长0.8%,增幅2020年来首次回正。商品房销售额131665亿元,同比增长5.8%,增速比1-9月提高2.1个百分点,其中,住宅销售额增长8.2%,增速提高2个百分点。

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楼市“金九银十”成色十足。国家统计局数据显示,单月来看,10月商品房、住宅销售面积同比划分增长15.3%、16.0%,均为2020年以来最高水平;商品房销售额、住宅销售额划分增长23.9%、26.0%,继8月后增速均再度回到20%以上。

在价钱方面,商品住宅价钱出现稳中有升走势,涨幅有所放缓。数据显示,10月份,70个大中都会商品住宅销售价钱均有上涨,同比涨幅基本稳定,环比涨幅略有下降。

详细来看,4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.3%、同比上涨4.1%,二手住宅销售价钱环比上涨0.5%、同比上涨8%;31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.1%、同比上涨4.4%,二手住宅销售价钱环比上涨0.2%、同比上涨2.1%;35个三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比均上涨0.2%,划分同比上涨4.0%和1.5%。商品房销售市场快速回暖主要有两方面原因:一是海内疫情获得有效控制,房地产各环节运动得以恢复,上半年挤压的购房需求得以释放;二是在“三道红线”影响下,房地产开发企业融资渠道收紧,为缓解资金压力,纷纷加大推盘销售力度。降价促销使得10月份新建商品住宅价钱涨幅泛起回落。

(二)房地产开发投资稳步恢复,预计全年增速将升至2019年水平突如其来的新冠肺炎疫情对房地产开发投资同样造成严重打击。2020年前5个月,全国房地产开发投资同比保持负增长,但降幅出现逐月收窄态势。随着海内疫情获得有效控制,房地产开发投资整体稳步苏醒,停止6月末,全国房地产开发投资同比增速转正,尔后增加幅度不停扩大。国家统计局数据显示,1-10月份,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,比1-9月份提高0.7个百分点,增速创年内新高。

其中,住宅投资86298亿元,同比增长7%,增速提高0.9个百分点。数据还显示,1-10月份,房地产开发企业衡宇施工面积880117万平方米,同比增长3%。其中,住宅施工面积621836万平方米,同比增长3.8%。衡宇新开工面积180718万平方米,同比下降2.6%,降幅比1-9月份收窄0.8个百分点,其中,住宅新开工面积132481万平方米,同比下降3.3%,降幅收窄0.9个百分点。

2020年以来,住宅施工面积保持4%左右的稳定增幅,新开工面积累计降幅逐月收窄,尤其5月份以来房地产开发企业开工节奏显着加速,这讲明企业对后市预期向好。鉴于新开工面积、竣工面积、施工面积等主要先行指标普遍好转,预计2020年房地产开发投资增速将恢复至2019年水平。二、“三道红线”融资新规下龙。


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