购房百科——细说“修建”

本文摘要:无论是买房还是装修,都离不开修建知识,本期,我们一起细说修建结构、面积与承重墙,做个专业购房者。修建结构学问大随着人们购房意识的增强,现在许多人在买房时都市关注修建结构,也会询问售楼人员。就沈阳而言,修建结构基本都是钢筋混凝土结构,而其中又以框架结构居多。 那么到底修建结构有哪些类型呢,各自具有哪些特点呢。我们按修建物主要承重构件所用的质料,将修建结构主要分为砖混结构、钢筋混凝土结构以及框架结构。除了修建之外,最近笔者接到许多购房者咨询,一些首次置业者劈面积也不是很相识。

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无论是买房还是装修,都离不开修建知识,本期,我们一起细说修建结构、面积与承重墙,做个专业购房者。修建结构学问大随着人们购房意识的增强,现在许多人在买房时都市关注修建结构,也会询问售楼人员。就沈阳而言,修建结构基本都是钢筋混凝土结构,而其中又以框架结构居多。

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那么到底修建结构有哪些类型呢,各自具有哪些特点呢。我们按修建物主要承重构件所用的质料,将修建结构主要分为砖混结构、钢筋混凝土结构以及框架结构。除了修建之外,最近笔者接到许多购房者咨询,一些首次置业者劈面积也不是很相识。有购房者反映,每次去售楼处,售楼员都市枚举出许多面积,但自己并不明确这些面积到底所指什么,对自己有什么意义与影响。

弄懂几大面积 1、 总用地面积:经都会计划行政主管部门划定的用地规模内的土地面积;2、 总修建面积:指在建设用地规模内,单栋或多栋修建物地面以上及地面以下各层修建面积之和;3、 衡宇销售面积:衡宇按套(单元)出售时,售楼人员向我们先容的修建面积就是衡宇销售面积,其公式为:衡宇销售面积=该套(单元)的使用面积+该套(单元)应分摊的公用修建面积;4、 套内修建面积:衡宇按单元盘算的修建面积,为单元门内规模的修建面积,盘算公式为:套(单元)内的使用面积+墙体面积+阳台面积;5、 套内使用面积:指室内实际能使用的面积,不包罗墙体、柱子等结构面积。王先生在购房中遇到了疑惑,每家售楼员告诉他的公摊面积都纷歧样,有的高层公摊面积到达30%,那么100平的屋子只能实得70平,他不知道公摊面积包罗哪些部门,多大比重才是合理的? 常说的公摊面积指的是公用分摊修建面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用修建面积。如果公摊面积过大,体现在数据上就是得房率降低,其效果是降低屋子的实际使用面积,而公摊面积过小,公共空间又会太拥挤。

一般来说,多层的公摊面积在15%至17%左右,小高层的公摊在20%左右,高层的公摊面积在25%左右,超高层则一般在30%。那么,哪些公摊属于合理领域呢,凭据建设部《商品房销售面积盘算及公用修建面积分摊规则》,公摊规模包罗以下两方面:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢修建服务的共有衡宇和治理衡宇。2、套(单元)与公共修建空间之间的分开墙,以及外墙(包罗山墙)墙体水平投影面积的一半。以上公摊是合理的,而有些修建体就不应该席卷在公摊面积中,主要有以下三类:附属于人防工程的地下室、半地下室;供出租或出售的牢固车位或专用车库;幢外可用作公共休憩的设施或排挤层。


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